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停车位应该属于谁? 能否打包拍卖出售?

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发表于 2019-1-30 09:50:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

开发商将小区的地下车库打包拍卖,业主认为这损害了小区的公共利益。日前,椒江区蓝庭花园小区的鲍某、蒋女士等26位业主就小区地下车位打包拍卖一事,将开发商台州中贝开元置业有限公司(下称“中贝开元”)告上了法庭。

据了解,这是台州市首例小区车位群体诉讼案件。


 楼主| 发表于 2019-1-30 09:50:53 | 显示全部楼层
358个地下停车位打包卖了2080万元

蒋女士告诉记者,中贝开元委托浙江城乡拍卖有限公司(下称“城乡拍卖公司”)拍卖蓝庭花园小区地下停车位。2018年6月5日,城乡拍卖公司刊登拍卖公告,拍卖标的为蓝庭花园小区377个地下停车位,整体拍卖,起拍价1885万元,保证金1000万元。2018年6月20日,蓝庭花园小区的358个地下停车位被成功拍卖(19个车位未拍卖),成交价为2080万元,买受人叶某勇等5人作为代表人签订《拍卖成交确认书》。

“小区的地下停车位本来就是卖给小区业主的,有些业主买房时,可能因为资金紧张,暂时没有买车位,但从长远来看,迟早都是要买的。此外,现在大部分家庭都有两辆车,此前只买了一个车位,以后可能还想再买一个。现在开发商将车位拍卖给了第三方,车位的价格就很难控制了,到时利益受损的就是小区的业主们。”蒋女士说,蓝庭花园小区共有752个车位,已出售业主300多个,地下停车位原本存在一些质量问题,相关部门也为此协调过,让中贝开元维修,维修费要120万元左右,后来中贝开元花了二三十万元后,就停止维修了,这导致原本想买停车位的一些业主就没买。“自业主们得知拍卖公告后,立即向小区业主委员会反映,要求停止拍卖行为,小区业委会于2018年6月8日向拍卖公司送达《关于要求立即停止蓝庭花园小区地下车位拍卖的函》,要求制止这一拍卖行为,但开发商最终还是将地下停车位打包拍卖了。”

蒋女士说,早在2017年1月,中贝开元就曾委托城乡拍卖公司拍卖蓝庭花园小区24号楼4套商品房及197个地下车位,拍卖时间2017年1月12日,后中贝开元取消了拍卖。

业主说:不行!开发商说:行!

日前,此案在椒江区人民法院开庭审理。

业主方代理律师认为,车位属于小区的附属设施,是发挥住房辅助功能性的设施,对小区业主的生活具有必要性。《物权法》第74条的理解与适用中明确表示:经法律委员会反复研究认定,车位的归属问题涉及广大业主的切身利益,规划用于停放汽车的车位、车库,作为建筑物的附属设施,应首先满足小区居民的需要。中贝开元将地下车位整体打包拍卖给非业主以后,车位现转化为独立的商品,功能属性改变,势必造成全小区公共价值的严重损害。

对此,中贝开元的辩护人称,地下车位打包拍卖的交易合法有效,并没有损害业主的利益,从来没有对业主的购买设置障碍,并且首先考虑了业主的需要。交易完成后,截至目前,已经销售出去28个车位,认购的车位有80多个,而所有原告从来没有向受让人提出购买车位的要求,自行放弃了购买。此外,中贝开元已经完成蓝庭花园的开发任务,没有其他经营业务,并且将于2019年3月27日,因期限届满并解散清算,也无法继续持有车位,必须处置给第三方。

小区地下停车位打包出售是否合法?小区地下停车位应该属于谁?昨日,记者联系到此案的经办法官。“目前,此案还在进一步审理中,我们将择日宣判。”椒江区人民法院经办法官说。 章韵
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发表于 2019-1-30 11:28:58 | 显示全部楼层
小区车库打包拍卖不合法。
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发表于 2019-1-30 11:29:09 | 显示全部楼层
期盼法院作出公正判决。
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发表于 2019-1-30 15:37:56 | 显示全部楼层
小区没有停车位这么办、
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发表于 2019-1-30 15:38:10 | 显示全部楼层
市民期盼法院公正判决。
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