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地下空荡荡地上车满满,问题出在哪

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发表于 2019-4-2 09:44:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

这一个多月以来,对于三门县海游街道江景花苑小区的业主来说,生活颇受困扰:

每天下午6点开始,小区里拥堵不堪,业主们之间常因停车问题吵架拌嘴生事。为此,每晚有200多名小区业主主动下楼来维持小区交通秩序,但仍无法解决问题。

“因为停车位问题,消防通道被堵,业主和业委会、开发商矛盾重重,我们苦不堪言。”小区业主陈先生说,“这一切的源头是开发商原本承诺给小区业主免费使用的地下车库,现在收回要出售。”


 楼主| 发表于 2019-4-2 09:44:48 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2019-4-2 09:45:00 | 显示全部楼层
小区地上塞满车,安全堪忧

3月20日,记者来到江景花苑小区。一进小区,记者看到,道路两侧均停满了车辆,只留下中间一辆车的宽度用以通行。如果此时两者交会,只能其中一辆车倒车到路口才行;稍微大一点的车子很难进入,更不要说消防车了。

现场的不少业主告诉记者,江景花苑分为一期和二期,共有37幢,2300户。买房时,销售人员曾告诉他们,地下车位可以免费使用,不需要买车位,所以大多数业主并没有购买车位。入住之后,业主们也确实一直在免费使用地下停车位。

可是到了今年的2月份,开发商台州三和房地产开发有限公司突然在小区里张贴公布了地下车位的出售价格,还委托房地产营销策划有限公司对地下车位进行重新整修刷漆,并在车库入口处装上道闸阻止业主车辆进入。这下,小区业主们炸开了锅。

“如果按一户一车算,小区里就有2300辆车。本来小区地上的停车位就很少,现在简直乱成了一锅粥,地面道路塞满了车,地下车位却空荡荡。”业主严先生说,现在小区里很混乱,到了晚上,警车声、吵架声不绝于耳,几百位业主现场维持秩序的场面也是壮观得很,“最重要的是,一旦发生火灾,消防车肯定进不来,小区的安全隐患堪忧。”
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 楼主| 发表于 2019-4-2 09:45:06 | 显示全部楼层
开发商反悔要出售地下车位

不用买车位,业主可以免费使用地下停车,在如今十几万元一个的地下停车位行情下,对业主来说可谓是一件天大的好事。

业主代表刘先生告诉记者,江景花苑之所以有这样的好事,是有缘由的。他是在2013年购买的房子,当时,开发商的宣传册上中区的中心区域(也就是如今21-24号楼的位置)是游泳池、喷泉、公园等配套设施,后来开发商却在该区域建造了四幢楼房。“当时,业主们为此维权,开发商为了补偿业主,才同意业主们免费使用车位的。现在房子卖完了,开发商就想卖车位赚钱,我们业主肯定是不同意的。

对于刘先生的说法,记者电话采访到该小区的业委会主任陈先生。陈先生是小区比较早入住的一批业主,当年21-24幢楼房涉嫌违建的事情,他也是参与维权的业主代表之一。

“我们当时和相关部门了解过,说小区容积率是有的。但我们2013年买房时,宣传册上确实是没有这4幢的,原本规划是没有的,后来不知怎么就有了,我们也不知道。”陈先生说,“关于地下停车位免费停车的事情,我们个别业主在买房的时候说开发商承诺过,我们没听到过,这是口头说,没有证据。”
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 楼主| 发表于 2019-4-2 09:45:13 | 显示全部楼层
地下停车库办不了产权证,业主不愿买

有业主告诉记者,根据开发商张贴的车位认筹须知,江景花苑地下车位分人防和非人防车位,非人防车位价格8.9万元。他们不愿意花钱买这个地下停车位,原因有三:

1.开发商承诺免费使用在先,现在反悔出售,业主们心里窝气;

2.周围同等小区的停车位只要5万元左右一个,江景花苑却要8.9万元,价格高得离谱;

3.开发商没有卖人防车位的权利,只能租。即使买了非人防车位,也办不了产权证。没有产权证的车位,不愿买也不敢买。

在现场,一位业主告诉记者,他2015年花了十多万元,向开发商买了一个人防车位和一个非人防车位,4年过去了,只有两张车位买卖协议。“人防车位确实是办不了产权证,但非人防车位是可以办产权证,但我去了办证中心咨询,说办不了。现在地面上停满了车,我要是停到地下停车位去,车子就出不来了。那我买的车位有什么用,白花了这冤枉钱。”

当天下午2点左右,记者来到了三门行政服务中心,向窗口工作人员咨询江景花苑地下车位中的非人防车位是否可以办理产权证?

窗口工作人员告诉记者,江景花苑的非人防车位目前确实是不能办产权证。“得问房产公司,房产公司没有提供给初始证,所以没法办。”

记者了解到,初始证即初始登记,就是“确权”,即在房屋竣工后,开发商向登记机关申报,土管等部门审核,开发商可以获得“房屋所有权证”,购房者才能申请办理转移登记,领取个人的“房屋所有权证”。

街道牵头组织过协调会,问题依旧没有解决

业主们告诉记者,因为地下车位的问题,他们与开发商、营销公司发生了激烈的冲突(有业主被打伤),也向多个部门反映了情况,后来海游街道组织了一次协调会议。“但直到现在,依旧没有解决任何问题。”

海游街道心湖社区的相关负责人告诉记者,协调会是海游街道于1月9号牵头的,参与的有江景花苑的业委会和业主代表、行政执法局、人防办等。“地下车位归属权问题,当时明确说是开发商的,但是后来又说要鉴定。”该负责人说。

随后,记者来到了三门县住房和城乡建设局,潘副局长接待了记者。“我也是刚接手此事不久,目前正在调查开发商究竟有无将地下车位的成本分摊到地上的建筑中,开发商要提供审计材料,需要专业的第三方机构审计后才能出鉴定结果。此事最终还是要通过法院来判决地下停车位的归属权问题。”

而关于业主们所说的21-24幢楼房违建之事,潘副局长认为,这不太可能。“因为如果前期没有审批,那后期肯定办不了预售证等相关手续,房子也卖不了。”
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 楼主| 发表于 2019-4-2 09:45:20 | 显示全部楼层
车位权属问题要看开发商的财务,最后由法院来判决

针对江景花苑地下停车位的权属问题,记者也咨询了浙江鑫湖律师事务所律师葛纯良。

葛纯良告诉记者,车位的问题其实在全国各地都引起了广泛关注,起因是南京一法院的一个判决:2016年,南京鼓楼区法院一审判决南京星汉置业有限公司将小区地下车位移交给业委会管理,全体业主享有地下车位权益。但是,信息传递的过程中,一些自媒体有选择地传播,造成公众误解。其实,该案是有前提条件的:什么情况下业主共有?什么情况下可以租?人防车位和非人防车位都是有区别的。

葛纯良说,物权法74条规定,规划区域内的作为车位卖的,在商品房买卖合同里都是可以约定的。人防车位比较特殊,司法实践中以谁投资谁管理谁受益为原则。“关键是谁投资的证明,要看有没有做到售楼的房价中去,这个要看开发商的财务来判断,最后由法院来确定归属权。”

“江景花苑的问题有历史原因,开发商原先有些工作没做到位,存在沟通不及时,宣传不准确,引起了业主的误解。这件事具体还不能下定论,需要根据双方的举证来判断。”葛纯良说,为了维护自己利益,购房者在签订购房合同时,还是要看清楚条款,或者请个内行人看看。 章韵 文/图
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发表于 2019-4-2 14:50:41 | 显示全部楼层
这是开发商与物管的问题,但害苦了居住户。
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发表于 2019-4-2 14:50:59 | 显示全部楼层
希望能尽快解决,给住房带来方便。
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