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一房两合同 5万元的差价进了谁的腰包?

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发表于 2016-12-15 09:24:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
  温岭的孙先生通过中介买房,成交后得知房东的卖价比自己的买价便宜了5万元,他怀疑中介从中倒手赚取了差价,通过中介买房,贵了5万。
 楼主| 发表于 2016-12-15 09:25:17 | 显示全部楼层
  除了给付金额、定金金额和签订的时间不同,两份合同的其他部分则完全一致。

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 楼主| 发表于 2016-12-15 09:25:29 | 显示全部楼层
  孙先生的儿子要结婚,于是他和妻子打算给儿子买套婚房。都说熟人好办事,孙先生找到了从事中介工作的孙林。孙林曾是孙先生的隔壁邻居,以前在村里担任过村委会主任,在村民看来,他是为人老实的好人。于是,孙先生就让他帮着张罗这事。

  经过孙林的穿针引线,8月27日,孙先生两口子以458800元的价格,买下了温岭石塘镇阳光小区的一套房子。

  房子过了户,孙先生心也踏实了。然而,一个偶然的机会让他联系上了卖家,孙先生感觉自己被人下了一个套。

  “房东说房子卖了40.8万元,合同还在那呢。”听到这个消息,孙先生后悔不已。

  孙先生给记者看了两份合同,一份是他和卖家签订的,这份合同是中介代办的,卖家并没有到场。另外一份是卖家手里的合同。

  仔细对比,记者发现,相同的阳光小区19幢104室,相同的卖方蒋先生和张女士,买家却有两个,分别是孙先生两口子和一个叫孙青的人。而孙青正是中介孙林的亲兄弟。两份合同的房屋售价分别是458800元和408000元。

  两份合同的付款方式这一条款中,两个付款节点的时间完全一致,但相应给付金额以及合同的定金金额都有所不同,两份合同签订的时间也不同,分别是今年的8月21日和8月27日。不过,孙先生手中这份合同所标注的8月27日有明显的涂改痕迹。除此之外两份合同的其他部分则完全一致。

  孙先生说,几乎所有的手续都是中介孙林一手操办的。“他说你交给我好了,我给你都办好,免得你没功夫。所以我办了委托书,钱交了四五百。”

  “中介说卖家没在家里,都在外地做生意,全权委托他办就可以了。”整个交易过程,孙先生和卖家根本就没见过面。在他看来,这个“局”是孙林有意为之。

  中介移花接木签合同,房东不知房子“涨价”

  从两份合同来看,卖家的房子先卖给了孙青,然后孙青再转手卖给了孙先生,从中赚取了差价。

  “你中介费赚去好了,我如果心甘情愿跟孙青买的,这个我无怨。我向蒋先生和张女士买的,你现将房东的房子先卖给了别人再卖给我,5万元明显就是中介赚黑心钱赚去的。”得知真相的孙先生很生气。

  根据孙先生提供的电话,记者联系上了卖方张女士。张女士也说不清楚买家究竟是谁,只是在中介孙林的要求下,将所有的事情全权委托给他办理。“我老公那时候没在家,中介让我老公坐飞机回来,把那个委托书签了,转户什么委托他办就好了。”

  对于两份合同都有张女士的签名,是怎么回事呢?

  张女士说,自己签了两份,第一份签了买家的名字,但好像不是孙先生。第二份她填的是空白的。“中介说买方不知道户主写老公还是老婆名字,他说让我填一份备用。到时候就不用找我,让他们自己签,所以签了两份。”

  张女士也不知道458800元的存在,她觉得中介是把合同第一页的内容换了。不过,张女士明确表示,这408000元的总价毕竟是自己同意的,他们两口子也不想在这件事情上多说什么。

  中介:买家接受这个价格才成交的

  对于中介的行为,有着明确的规定,低买高卖是被明令禁止的。而在孙先生看来,中介孙林与兄弟孙青无疑是给自己设了个局,让他平白无故地多花了5万多元。那么,对于孙先生的指责,中介孙林又怎样解释?

  孙林说,孙先生看中这套房子的时候,孙青已经和原房主蒋先生签订了购房合同。“这个房子本来是我一个熟人的,他觉得卫生间小了一点准备出手。结果孙青买去,但还没有落户。孙青如果没什么钱赚的话,肯定不会卖。”孙林说。

  那么,既然孙先生的房子是向孙青购买,为什么却与原房主蒋先生夫妇签订购房合同呢?

  孙林说:“作为中介,有些事情不能全部透明,中介也有保密的义务。比如说这房子有人要,你把它卖掉,不用说谁买谁卖,而且458800元的价格也是孙先生接受的。”

  而另一方面,在孙林看来,当时孙青虽然购买了房子,却没有完成过户手续。在这种情况下,由孙先生与原房主蒋先生直接签订购房合同可以降低房屋交易的费用。“如果过户了,过户的这个费用加上去,价格就高了。”

  这时,一直在一旁不吭声的孙先生听不下去了,情绪也激动起来。他认为这是欺诈,“一套房子总价就40多万元,你这样一房两卖,就坑了我5万元。”

  律师:中介移花接木的合同明显违法

  中介的行为,合不合理?浙江海贸律师事务所陈杰认为,孙先生的利益在交易过程中并没有受损。

  首先房子就是这个房子,这个是达成一致的,买的就是固定的房子,价格就是说卖给你458800元,孙先生也接受这个价格。

  房主张女士表示,中介孙林以移花接木的方式让她签订了与孙先生的售房合同这个环节,陈杰看来,在原房主不知情的情况下替他签订了第二份售房合同,这样的做法是明显的违法。中介这个行为必须要告知委托人,他有如实告知的义务。

  孙林面对孙先生,主动提出了一个解决方案,他愿意补偿孙先生2800元钱。

  孙先生靠打工为生,一家人生活并不富裕,买这套房子花光了积蓄还贷了款,这5万元,是孙先生夫妇辛苦一年才能积攒下来的费用。他始终认为,中介用孙青做幌子,抬高了房价,从中赚取了差价。2800元对于他多支付的50000元,心里难以平衡。

  这次的调解并没有成功,孙先生继续向消保委投诉。

  昨日,记者了解到,经温岭市市场监督管理局石塘市场监管所调解,这5万元差价由3方平分,也就是原房东、买家和中介平分,孙先生拿回了1.6万多元购房款。郑敏 文/图
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发表于 2016-12-15 12:22:03 | 显示全部楼层
中介赠价五万元,还不是很高的。
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发表于 2016-12-15 12:22:43 | 显示全部楼层
中介机构就是赠取差价的,否则他何必称是中介呢。
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发表于 2016-12-16 12:55:39 | 显示全部楼层
黑啊
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